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オーナー様へ

空室・空家をお持ちのオーナー様 、賃貸物件管理にお困りのオーナー様。
募集や管理はセンチュリー21三愛ホームにお任せください。

 

入居者募集

現在の入居者募集の状況

入居者を探す場合、効果的な方法としてエアコン、フローリングなどの設備の充実、賃料等の見直し等の方法が考えられますが、最も効果的なのは、より多くの人の目に止まるような募集活動をすることです。
近年ではインターネットの利用は常識となり、携帯電話で物件を探すことも普通になりました。
「Yahoo!」などの大手ポータルサイトから、「HOME'S」「ISIZE」「アットホーム」「フォレント」といった不動産のポータルサイトにも常時、多数の物件情報が公開されています。
つまり、より多くの人に物件を見てもらうためには、出来るだけ多くの大手サイトに物件情報を公開する必要があるわけです。

広告媒体

ヤフー・ホームズなど大手ポータルサイトへの物件登録や業者間への情報提供

ポータルサイトトップページイメージ

募集に対するアドバイス

様々な方法を用いて入居者の募集をしても、入居者が決まらない場合があります。
そういった場合、周囲の物件と家賃の相場がずれていたり、設備の面で決め手となるポイントに欠けていたりすることがあります。相場等は時期によっても変わってきますので、同じ家賃でも決まる時期、決まらない時期があります。
また設備の面では光ファイバーやCATV等の敷設、独立洗面台の採用、和室から洋室へリフォームする等の、物件の付加価値を向上させることで入居者募集の決め手になるときもあります。
入居者が決まらない場合には、インターネットで物件情報にアクセスまたは問合せのあった人数や、周囲の同条件の物件を調査し、原因を探り出して、家賃の調整や設備の修繕等、どうしたら入居者が決まるのかを担当者のアドバイスを交えながら、オーナー様と一緒に入居率100%を目標に努力いたします。

センチュリー21三愛ホームで募集するメリット

始めに記述したように、最近では大手ポータルサイトを始めとした物件情報を公開するサイトが数多く存在し、登録されている物件情報の数も膨大な量になります。
いくつもの不動産会社が物件情報を公開する中で、「センチュリー21」というブランド力が効果を発揮します。
センチュリー21はケイン・コスギ氏で御馴染みのCMが、テレビ・ラジオで放送されており、不動産のフランチャイズとして広く知られていますので、問合せや来店をする際の安心感につながり、入居者を決める力になります。

ケインコスギ

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入居者審査

ようやく入居者が決まっても、家賃の滞納や騒音等のトラブルが発生しては、心労のタネが増えるだけになってしまいます。
こういったトラブルは入居審査の段階である程度予見し、回避することが可能です。
当社では、保証会社を利用しますので、保証会社による審査、当社の審査をし、2重のチェックで身元が確かな入居者と契約することができます。
また万一にも滞納があった場合には、第三者である保証会社の介により入居者への家賃の督促、家賃の保証が迅速に行なわれます。

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家賃管理の負担軽減

入居者からの家賃の集金、振込まれる家賃を毎月管理するのは面倒なうえ大変な作業です。
家賃管理を当社に依頼して頂ければ、月々の家賃の支払状況をチェックして報告書を作成してオーナー様にお届けするので、家賃の支払状況・金額のチェックといった毎月の面倒な作業から開放されます。(※家賃管理をご利用の際は、管理手数料が発生します)

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入居後の対応

設備のトラブル

入居中に水漏れ等の設備トラブルがあった場合、当社と日頃お付き合いのある信頼のおける会社様を手配して早急に対応致します。
また設備の老朽化による交換、入居者の要望等により新たな設備を導入する場合にも、オーナー様のご相談に乗り、導入方法の検討や担当する業者様のご紹介も致します。

 イラスト 水漏れ

入居者間のトラブル

複数の入居者が共同生活をすると、悪臭や騒音などのトラブルは避けられない問題です。匂いや音の問題は、人によって感じ方が違うため、共同生活の中ではその価値観の違いによりトラブルに発展することは仕方がないとも言えます。
とはいえ、このようなトラブルがあってはオーナー様、トラブルの当事者同士、安心して生活することが出来なくなってしまいます。
このような問題が起きたとき、当社がオーナー様と入居者、また問題の入居者間に入り、問題点の改善案を提案して、双方が心地よく生活できるように対処します。

退出時の対応

解約時の敷金の清算やリフォーム費用の分担に関しては、賃貸業務の流れで一番トラブルが発生しやすい手続です。
入居中に良好な関係を築いてきたオーナー様と入居者の関係が、最後まで円滑に進むよう、当社のスタッフがお手伝い致します。

イラスト 鍵

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収益物件の獲得をサポート

新規に賃貸経営を始めるオーナー様

近年、資産運用の観点から、賃貸経営を始めようと考えている方が多くなっています。
センチュリー21三愛ホームは、これから賃貸業を始めるオーナー様のバックアップも充実しています。賃貸経営のために新規に物件の購入をお考えの方、既にご所有の不動産を賃貸に利用したい方など、賃貸業を経営したことのないオーナー様に対して、物件の取得から賃貸経営のノウハウまでサポート致します。

収益物件を増やしたいオーナー様

既に賃貸経営をしており、新たな収益物件の追加をお考えのお客様も是非ご相談下さい。
現在賃貸中の物件の収益性を考慮して、無理なく購入できる、利回りの良い物件のご紹介、経営方針等をアドバイスさせて頂きます。

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